工商服務/專題報導 2019/12/30

房屋土地問題不用怕！高雄正記當舖用專業來解決

    最近高雄正記當舖接到一位老朋友來電： 「我有一筆市值2千萬的土地，權狀上註明我有2分之1持分，請問可以貸到多少錢？」；同時，也有另一位客戶也詢問：「我和弟弟共同持有一間房子，請問能用這間房子貸款嗎？」

到底是誰的房子？共有和持分大不同

    高雄正記當舖表示，兩個案例的不同就是『共有』和『持分』。以高雄正記當舖的專業，經常提供房屋一、二胎的貸款服務，最了解這種情況能否貸款。如同我們的身分證，土地或房屋也有權狀或謄本。所以，要先了解「分別共有」還是「公同共有」兩者確實不同，只有拿出土地、建物之權狀或謄本，才能確認上頭所記載的權利範圍為何。

欲辦借款前，先驗明正身，確認所有權

    純粹標示幾分之幾者（如2分之1、10分之3）就是分別共有；而載明公同共有幾分之幾者（如公同共有1分之1、公同共有2分之1）則為公同共有。就正常推論，很多人會認為「公同共有1分之1」是不是代表持有人有完整的所有權？其實不是。因為「公同共有1分之1」指的是：公同共有人「們」所「共同擁有」的權利範圍；並不是專屬於任何個人。

高雄正記當舖提醒您，要辦理房屋土地借款，先確認權利範圍為何。

詳情請見:https://newboss.page.link/vFWC